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武廣線之武漢站:潑辣的武漢人 生猛的房地產(chǎn)

發(fā)布時(shí)間: 2009-11-28 13:13   來源: 荊楚網(wǎng)   進(jìn)入電子報(bào)

武廣專線鐵路的高架橋從白馬洲村的土地上飛架而過。吳峻松攝

  武漢站
  如果你到了武漢,你會(huì)發(fā)現(xiàn)咬著牙狠剁鴨脖子吃的樣子讓人印象深刻,還經(jīng)常會(huì)看到啃著鴨脖子看房的一家人。與沿海一線城市相比,武漢的收入實(shí)在算不得高,對(duì)于價(jià)錢也摳得格外細(xì)致,稱得上角爭(zhēng)分奪,他們買樓很實(shí)在,看中的都是好房子。
  樓市印象
  捧著鴨脖子來看房

  《生活秀》里面來雙揚(yáng)咬著牙狠剁鴨脖子吃的樣子讓人印象深刻,如果你到了武漢,會(huì)發(fā)現(xiàn)原來書里寫的絲毫不假。這里滿街都是鴨脖子,人人都是來雙揚(yáng),我也在這樣的環(huán)境里啃了四年。
  如今帶著采訪的目的回武漢看盤,更是發(fā)現(xiàn)鴨脖子非但沒有收斂,反而已不可救藥地深入這座城市的骨髓,所以,即便是理應(yīng)拒絕自帶食品的銷售中心里面,也滿眼都是啃鴨脖子的畫面,滿鼻都是花椒和辣椒夾雜著的特色鹵香。
  銷售人員是當(dāng)中唯一郁悶的人,因?yàn)樗麄儾荒艽罂於漕U。一位售樓小姐在給啃著鴨脖子看房的一家三口介紹完樓盤信息后,惡狠狠地說:“快點(diǎn)給老子下班,老子早就受不了了!
  買樓得聽“潑辣”的
  很多詞語(yǔ)并沒有標(biāo)明屬性,但卻只有一種性別能用,比如“潑辣”,就是女人專利。在武漢話里面,“潑辣”有著完全相反的兩種意思,既意味著橫蠻、毫不講理,又代表著精明能干,一貶一褒,武漢女人就是有著這樣潑辣的分裂,讓人無可奈何。
  到武漢鳳凰城探望剛搬進(jìn)新家不久的女同學(xué),她說她們家買房由她婆婆一手選定,裝修則歸她全權(quán)打理,并且兼具與開發(fā)商和家具廠家討價(jià)還價(jià)的職能。她可憐的老公有什么作用?買樓時(shí)負(fù)責(zé)交錢,買樓后負(fù)責(zé)搬家具。
  武漢碧桂園的項(xiàng)目總經(jīng)理張韜是清遠(yuǎn)人,兩年來他目睹了無數(shù)樁女人話事的購(gòu)房交易,男方在這個(gè)過程中幾乎說不上話,而如果在廣東特別是潮汕地區(qū),這是無法想象的事情。女權(quán)主義的武漢購(gòu)房者,潑辣是她們的標(biāo)簽。
  兩毛錢決定成敗
  與沿海一線城市相比,武漢的收入實(shí)在算不得高,所以,多數(shù)人買房花的都是畢生積蓄,自然而然,對(duì)于價(jià)錢也摳得格外細(xì)致,稱得上角爭(zhēng)分奪。
  在廣電江灣新城銷售中心,記者便遇到了這樣的一個(gè)買家,她正在為選擇江灣新城和萬(wàn)科的某個(gè)項(xiàng)目而費(fèi)盡心神,因?yàn)樗趦蓚(gè)樓盤中看中單位的面積和價(jià)格都一模一樣。銷售人員連續(xù)向她介紹了江灣新城的配套、景觀、區(qū)位等優(yōu)勢(shì)之后,仍沒能打動(dòng)對(duì)方,情急之下,該銷售人員拿起了物管費(fèi)來說事:“萬(wàn)科每個(gè)月收兩塊錢一平方,我們是一塊八,每平方米便宜兩毛,90平方米就便宜了18塊!
  聽罷此句,該買家豁然開朗,拍著大腿高喊:“行,就你們了!备沧套痰靥湾X交付定金,像是占了天大的便宜似的。
  現(xiàn)狀
  從武漢站到市中心20分鐘

  武廣高鐵全線全長(zhǎng)約995公里,其中武漢站至新廣州站正線全長(zhǎng)968公里,設(shè)動(dòng)車段2個(gè),動(dòng)車運(yùn)用所1個(gè)。途經(jīng)200多座隧道,橋梁隧道佔(zhàn)到線路全長(zhǎng)的一半以上,投資總額930億元人民幣,由鐵道部和湖北省、湖南省、廣東省投資共建。
  武漢站位于武漢市青山區(qū) 楊 春 湖 東側(cè),總建筑面積37萬(wàn) 余平米,站房建筑面積11.46萬(wàn)平米,是漢口火車站的5倍。從車站出發(fā),20分鐘車程便可達(dá)到武漢中心區(qū)域。建成后的武漢站將不僅是重要的交通樞紐,還將發(fā)揮整合城市空間的作用。
  武漢前10月GDP增長(zhǎng)12.4%
  進(jìn)入今年三季度后,武漢經(jīng)濟(jì)回升步伐明顯加快,9、10月份G D P增速分別達(dá)到16.3%、16.9%,超過近幾年來約14%的平均增長(zhǎng)水平。
  市統(tǒng)計(jì)局對(duì)外通報(bào):今年1-10月,武漢全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(G D P)3607.23億元,增長(zhǎng)l2.4%;經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)ll.8%,增速高于全國(guó)平均7 .7%的水平。隨著經(jīng)濟(jì)回暖,武漢不僅沒出現(xiàn)企業(yè)大規(guī)模裁員等現(xiàn)象,老百姓的荷包也更加暖和:1-10月,城市 居 民 人 均 可 支 配 收 入15550元,增長(zhǎng)10.5%;農(nóng)民人均現(xiàn)金收入7581.75元,增長(zhǎng)13.9%。
  最具投資潛力板塊
  中南路板塊武昌商業(yè)和交通中心
  中南路是武昌的商業(yè)中心,周邊包括中南、亞貿(mào)兩大商圈,此外,此板塊又位于交通樞紐地帶,擁有數(shù)十條公交線路,可以輕松到達(dá)武漢各個(gè)區(qū)域。目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤主要包括星海虹城二期、中南路88號(hào)、華潤(rùn)置地M O +、濱湖明邸等,貴價(jià)單位已經(jīng)接近萬(wàn)元大關(guān)。
  其中星海虹城二期主推大戶型,包括了躍式和平層、大面積露臺(tái)等獨(dú)特設(shè)計(jì),風(fēng)格與眾不同;中南路88號(hào)將住宅與商務(wù)功能結(jié)合在一起,如啟用了5A寫字樓使用的通力電梯;華潤(rùn)置地M O +采用W形建筑設(shè)計(jì),使更多戶型擁有東向和南向,通風(fēng)采光方便;濱湖明邸新貨全部為小高層,綠化率達(dá)到43.1%。
  東西湖板塊生態(tài)型別墅集散地
  東西湖是武漢知名的低密度住宅集散地,靠近漢口火車站區(qū)域,當(dāng)中的別墅產(chǎn)品扎堆開發(fā),是武漢高端住宅的代表板塊。主要項(xiàng)目包括金銀湖別墅、沿!べ惵宄、金珠港灣等。
  金銀湖別墅地處東西湖區(qū)金銀湖環(huán)湖路上,占地近8萬(wàn)平方米,在售別墅面積200平方米,價(jià)格為140萬(wàn)-150萬(wàn)元/棟;沿!べ惵宄俏挥诮疸y湖生態(tài)旅游區(qū)內(nèi),占地91萬(wàn)平方米,目前主推190-240平方米的聯(lián)排別墅;金珠港灣位于環(huán)湖西路1號(hào),占地面積約360畝,現(xiàn)主推兩種別墅類型,面積330平方米,價(jià)格在280萬(wàn)/棟左右。
  江夏板塊近郊區(qū)域的豪宅代表
  江夏板塊是武漢近郊樓市區(qū)域的典型代表,大規(guī)模的別墅社區(qū)是這里的獨(dú)特標(biāo)簽,區(qū)域聯(lián)排別墅均價(jià)5000-7000元/平方米,獨(dú)立別墅則在萬(wàn)元以上,主要項(xiàng)目包括宜家·湯臣、納帕溪谷、保利十二橡樹莊園等。
  宜家·湯臣目前已經(jīng)進(jìn)入第三期開發(fā)階段,在售獨(dú)棟別墅面積在317-500平方米之間,起價(jià)500萬(wàn)/棟,聯(lián) 排 別 墅 均 價(jià) 為5 0 0 0 -6000元/平方米;納帕溪谷包括聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅,共計(jì)598套49種戶型,最新均價(jià)為14000-15000元/平方米;保利十二橡樹莊園位于湯遜湖畔,在售面積在280-340平方米之間,起價(jià)為350萬(wàn)/棟。
  樓市現(xiàn)狀
  房?jī)r(jià) 9月份商品住宅均價(jià)5630元/平方米

  根據(jù)武漢億房網(wǎng)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù),武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)今年一直呈現(xiàn)價(jià)格逐年上漲的態(tài)勢(shì)。2009年9月,全市商品住房均價(jià)為5630元/平方米,與2008年全年均價(jià)相比,微漲166 .14元/平方米,漲幅為3%。武漢房地產(chǎn)近期區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整較大,近郊低價(jià)樓盤成交量明顯高于中心區(qū)域。2005年商品住房均價(jià)為3345.75元/平方米,2006年該 市 商 品 住 房 價(jià) 格 為3703.43元/平方米,與同期比增長(zhǎng)10.69%,進(jìn)入2007年后,少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目受資金、市場(chǎng)的影響,采取分期開發(fā)模式、延緩開發(fā)進(jìn)度、推遲開盤時(shí)間、拉長(zhǎng)銷售周期。2008年,商品住房銷售量快速下滑,消費(fèi)市場(chǎng)陷入觀望期。
  記者手記
  壓抑的背面是歡愉

  武漢對(duì)于我來說,是第二故鄉(xiāng),我在這里度過了彌足珍貴的四年大學(xué)時(shí)光,所以當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)分配采訪任務(wù)時(shí),我毫不猶豫地選擇了它。
  忙里偷閑挑了個(gè)還算明媚的上午到學(xué)校轉(zhuǎn)了一轉(zhuǎn),沿著高聳的法國(guó)梧桐上坡,在櫻花大道上徜徉,陽(yáng)光灑在臉上。8年過去了,依然沉醉得不能自己。出了校門拐右,常播異國(guó)民謠的那家牛肉火鍋店已經(jīng)與周邊舊建筑一起拆除,取而代之的,是20多層的商業(yè)大廈。
  前半個(gè)小時(shí),我是回到歷史中的人;后半個(gè)小時(shí),我從歷史中走出。一人分飾兩角,一角陶醉,一角酸楚。而后者,正是我在武漢三天所面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。我想,數(shù)不清的地道武漢人有著比我這個(gè)外鄉(xiāng)人更矛盾的感觸。
  房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,在拆除他們縷縷回憶的同時(shí),也刷新了他們?cè)揪幼〉恼瓤臻g。
  在專題里面,我刻意將前一種壓抑的情緒排除開來,通過三個(gè)廣州開發(fā)商在武漢不同的發(fā)展故事,放大了后一種更顯愉悅的情懷。
  趁著這點(diǎn)版面,我要隆重感謝廣電地產(chǎn)的何志堅(jiān)先生,感謝你看見我像見到親人般的熱情,領(lǐng)著我在武漢城轉(zhuǎn)悠。我將深深記得在江灣新城,你曾自豪地說“漢口第一個(gè)像樣的城中村改造項(xiàng)目讓廣州人嘗了鮮。”那一刻,粵派地產(chǎn)的尊嚴(yán)與驕傲寫在你的臉上。
  嚴(yán)重感謝我那位本性潑辣卻偶爾溫存的魏同學(xué),采訪那天正好是你的預(yù)產(chǎn)期,我卻沒心沒肺地要你講快點(diǎn),你腆著個(gè)大肚子跟我聊了一個(gè)小時(shí)。還要鄭重感謝武漢晨報(bào)的歐陽(yáng)同學(xué)和楚天都市報(bào)的劉唯師姐,你倆為我提供了豐富的采訪線索,還有那頓美好的飯局。
  子在川上曰:逝者如斯夫!
  但我想,武廣線都快開通了,應(yīng)該很快能回來吧。(本文來源:南方網(wǎng))

(本文來源:荊楚網(wǎng) 編輯:艾凌璐)
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